关心华人服务华人
专业的华人团队为您提供周到的奥克兰物业管理服务
公司成立于2011年是新西兰地产协会认证的地产出租管理公司.
将出租物业交由CITY-LIVIING MANANGEMENT 管理 (城市地产管理团队),将带给您满意, 省事, 放心的服务. 优惠的管理费用为您节省开支, 带来收益最大化.
两间办公室位于皇后街396号19号商铺和27号Union St 唐朝公寓小区10号商铺为您提供一站式的物业管理服务。
我的服务遍布于奥克兰各区。包括奥克兰市区，西区，东区，中区和北岸等600套以上的物业。
我司熟知2021年变更的租赁法和健康住宅保证法的要求。有出席租赁法庭调解的丰富经验。我们为房东提供专业的建议，最大程度的保护房东的权益。规避风险及不必要的纠纷。
除了地产管理服务。我们还熟知物业法（Unit Titles Act）。我们管理为奥克兰多个公寓大厦提供大楼物业管理的服务。作为大楼物管经理。我们帮助业主维护电梯，公共空间，垃圾处理等日常事务。为物业法人团体和代表提供大厦的日常维护方案。如果您是业主委员会的成员需要咨询大厦物管服务。请联系我们。
我们地产管理服务包括:
广告发布 – 发布至知名房产网站
寻找租客 – 对租户进行面谈、筛选、信用调查和背景调查
房产维护 – 提供合理建议,报价,和安排维修
全面检查 – 包括入住和退房开始,及租期内的定期检查
市场行情 – 有关当前市场行情分析和定期调整租金
解决纠纷 – 按照新西兰租赁法来调解纠纷
专业认证 – 我们是经过新西兰地产协会(REINZ)认证的地产管理公司和经纪
租金评估 – 我们可以为您的贷款经纪或出租房提供租金认证
家具代购 – 我们可以为您的出租房代购家具,电器
如果您需要我们提供物业管理服务
请立即联系我们的负责人：
STEPHEN ZHAO 022 0876 880 / Email: stephen@aclm.co.nz
EVAN ZHANG 022 044 1889 / Email: evan@aclm.co.nz
为什么选择AUCKLAND CITY LIVING
(奥克兰城市地产) 的管理服务？
– 我们有着资深的管理经验.公司负责人从事地产管理15余年. 给您提供值得信赖的地产管理建议、服务和支持。
– 我们是经过REINZ(新西兰地产协会)资质认证的地产管理公司。
– 我们的服务费用非常合理和优惠.仅为租金的6%+ GST 新客户可享受首月免费管理,帮助您每年节省管理的费用。如为您管理两套以上的房产,管理费还可以有进一步优惠。
– 两间办公室位于奥克兰市中心皇后街396 Queen St(Shop19) 和27 Union Street（Shop10）
– 中小团队给您更贴心和人性化的服务，更专注我们管理的每一套房源。
– 我们保护房东的利益,也会考虑租客的权益,照顾好每一位客户。
– 我们严格挑选租户，确保让房东满意、放心。我会认真评估租金提出合理方案确保您的物业可以在最短的时间里成功租出。
– 我们熟悉新西兰的租赁管理法律，有多次出席法庭调解的经验. 能够快速、有效地处理问题。
– 所有代收租金全部存放在信托账户中.每月按时汇入客户指定的账户.同时提供月接单。
– 我们使用最先进的物业管理系统,所有资料储存在云端.所有信息都可以和房东实时共享。
我们的地产管理服务流程:
– 考察屋况 /建议租金价格 / 签署委托管理合约。
– 为您的房屋制定并发布中英文广告。
– 接待有意的承租人看房。
– 考察并选取满意客户/ 收取定金并通知业主。
– 与承租人签署新西兰法定的房屋租约。
– 根据法律规定收取1个月的押金并转给第三方保管（新西兰住建部）。
– 收取租金（通常承租人每周支付租金。
– 根据新西兰法律规定对于逾期不缴租金的承租人进行手机短信，电话催缴。
– 并发出通知书。对于严重欠费者向房屋管理法庭提出仲裁或解约。
– 根据业主的要求将租金打入指定的银行账户并以电子邮件方式发送月结单。
– 在租约期间本公司会对房屋进行不定期的检查。
– 当承租人按照租约规定提出退房时，我们将通知业主并发布新的广告（通常在现有租客退房前2-4周发布广告以保证在最短的时间内找到新的客户）。
– 退房时作为委托人我们会对房屋进行检查或拍照。按规定要求承租人进行房屋清洁（或委托我公司安排清洁）对于租客欠费或损坏的家具将从押金中扣除。
– 如果房屋上市买卖并成功售出则我们的合约会在最后一笔余款付清后解除管理合约。对于其他原因解除合约我们将根据合同相关条款进行解约。